嘉義市東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房屋土地大業國中旁雙車庫大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：34.21 萬/坪
地址：嘉義市東區大業街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
土地面積：42 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興安國小、大業國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：南田市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地規模優異：雖建物坪數不大，但持有 42.12 坪大地坪及道路持分，在東區屬稀缺資源，具備雙車庫空間。 2. 格局與採光佳：邊間設計達三面採光，通風良好，面寬達 6 米，居住舒適度高。 3. 學區與機能便利：鄰近大業國中、興安國小及親水公園，且靠近南田市場，生活與教育需求皆易滿足。 4. 單價具吸引力：參考單價約 34.21 萬/坪，相較於周邊新成屋或更新較早之社區，門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已达 44 年，建築設施與結構可能已達使用年限，需投入大量資金進行修繕。 2. 增建疑慮：特色說明提及廚房增建約 4.4 坪，可能存在違建風險或後續改建審查困難。 3. 空間規劃限制：房室僅有 2 間，對於大家庭來說可能較為侷限；且樓高僅 2 層，無電梯便利性。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛能大：擁有大塊土地與老舊透天，適合有預算者規劃整體拆除重建，以換取新成屋價值。 2. 區域發展紅利：緊鄰湖子內重劃區及後庄，未來若基礎設施或人口移入完成，潛在升值空間可期。 3. 租金與自住彈性：學區與市場周邊需求穩定，若需出租亦有明確客群。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本高昂：老屋翻新涉及水電、結構補強等隱形工程，預算容易超支且工期不確定。 2. 銀行貸款限制：銀行對於高屋齡建物之抵押與貸款成數可能較為審慎，影響資金調度能力。 3. 轉手流通性：老舊透天在市場上屬特定客群，若未重建完成前，後續買賣流動速度可能較慢。